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美元突发!又一家百强房企撑不住了 当代置业正酝酿出卖物业公司

发布时间:2021-10-14 13:55:45 【财经资讯】 0人次浏览

简介美元质量之声栏目讯 近日,据相关媒体报道,又一家百强房企当代置业面临危机,10月11日当代置业公告,将于10月25日到期、金额约16.2亿元的一笔美元债,寻求展

美元突发!又一家百强房企撑不住了 当代置业正酝酿出卖物业公司图

质量之声栏目讯 近日,据相关媒体报道,又一家百强房企当代置业面临危机,10月11日当代置业公告,将于10月25日到期、金额约16.2亿元的一笔美元债,寻求展期三个月,消息一出该笔债券价格在两个交易日里暴跌超过50%,公司其余四只美元债一并“断崖”。

目前当代置业正通过酝酿出卖物业公司、大股东承诺资金资助等措施“自救”。

根据10月11日当代置业的公告,寻求将2021年10月25日到期、票息12.85%的优先票据赎回35%后,剩余部分到期日延长三个月,以改善流动性和现金管理,并避免任何潜在的偿付违约。

向持票人的同意征求将于中欧时间10月20日下午5时到期。

公开资料显示,上述10月25日到期的美元债为当代置业在2019年4月25日发行,期限18个月,发行规模3亿美元,息票率12.85%。

该票据由当代置业的若干附属公司担保,并在新交所上市,目前剩余本金2.5亿美元,约16.2亿元人民币。

受上述消息影响,11日当代置业开盘不到半小时跌幅5.26%,收盘最终跌2.12%。

12日颓势延续,尾盘跌势加速,最终报收报0.435港元跌幅6.25%,收出十连阴。

而公司股价从绝对值看,3港元出头的净资产目前仅有4毛3,市净率仅有0.14。

美元债方面更是提前反应,10月8日“涉事”的10月25日到期债券就已“断崖”,从前一交易日的每1美元面值95美分跌到75美分,两个休息日后的10月11日,进一步跌到47美分,10月12日有所回弹,但依然只有58美分。

其他四只2022年到2024年到期的品种跌幅更为夸张,3只跌到1美元面值30美分以下,1只为32美分。

大股东承诺支持8亿

物业管理公司停牌

同在10月11日,公司还发出另一份公告,公司董事会主席、执行董事兼控股股东张雷和公司总裁兼执行董事张鹏“最近向本集团传达,为支持本集团,彼等有意向本集团提供合共约人民币8亿元的股东贷款,并预期于未来两至三个月内完成”。

公告同时称,张雷将视当代置业财务状况适时考虑予以持续支持,“展现其对本集团之持续承诺及对本集团业务发展坚定不移的信心”。

与此同时,当代置业旗下的物业上市公司第一服务控股在10月8日就宣告停牌,以待“根据香港公司收购及合并守则刊发构成本公司内幕消息的公告”。

市场人士普遍认为,当代置业将正酝酿出售上市不到一年的物业公司“断臂求生”,同时不排除后续有更多的资产出售可能。

卖物业公司、大股东资金支持似乎成为近期“濒危”房企的自救标配。

9月20日,富力地产宣布大股东李思廉和张力出卖富力物业公司予碧桂园,与此同时将拿出80亿港元以支持公司发展,此后这部分资金被运用至成立合营公司。

10月4日违约的花样年,同样选择了出售旗下物业公司彩生活的部分资产。

债券密集到期穆迪下调评级

相关媒体记者注意到,该公司在2022年2月26日还有一笔2亿美元约13亿元人民币的债券到期。

为此,展期公告发出后,10月12日穆迪第一时间将当代置业的家族企业评级从B2下调至Caa2,将其发行债券的高级无抵押评级从B3下调至Caa3,并将上述评级列入可能进一步下调的观察。

新交所网站显示,目前当代置业存续的美元债共计5笔,存续规模13.46亿美元,平均票息为11.58%,大幅高于行业平均水平。

今年以来,在融资收紧的环境下,当代置业的融资成本不降反升。

公司今年半年报显示,其财务成本由去年6月末的1.67亿元上升23.5%至今年6月末的2.06亿元。

事实上,近年来当代置业的融资成本一直居高不下,2018年12月,该公司发行的一笔1.5亿美元优先票据,利率高达15.5%,创造了当时的亚洲纪录。

而公司整体负债水平和负债率均比较高,2021年上半年公司计息债务总额为287.55亿元,较2020年末的245.93增加16.9%。

其中一年内到期的银行及其它借款64.76亿元,一年内到期的优先票据28.71亿元。

截至今年6月末,当代置业剔除预收款后的资产负债率为83%,净负债率93%。

融资端受阻的同时,销售端表现却出现颓势。

2021年9月,合约销售额约35.63亿元,环比8月下滑15.4%,同比下滑21.8%。

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